aus der Deutschen Malerzeitschrift "Die Mappe" 3/97: Anstrich mit Totalschaden Preisgekrönte Architektur bedeutet nicht immer, daß auch ihre Konstruktion frei von Fehlern ist. Hätte der mit den Malerarbeiten beauftragte Betrieb die Mängel bemerkt und Bedenken gegen die Ausführung angemeldet, wäre ihm viel Ärger erspart geblieben. Veröffentlichungen_ Übersicht Veröffentlichungen Übersicht Fachvorträge und Referate einige ausgewählte Beiträge: Fehler erkennen, Schäden vermeiden – Rendite sichern! Untergrundprüfungen: gewußt wie & womit! Schäden an Fugen bei beschichteten Stahlbetonfassaden Reinigung und Pflege von Nadelvlies-Bodenbelägen Maler- und Tapezierarbeiten: Untergründe richtig prüfen - gewußt wie… und womit! Fugenlose Fußböden - Wunschtraum oder Wirklichkeit: Schäden an Bodenbelägen durch Planungs- und Ausführungsfehler Farbveränderungen von Farben und Lacken auf Bauteiloberflächen nach der Abnahme während der Verjährungsfrist - Was nun? Verlegen von Kork-Bodenbelägen: Gewußt wie! Schimmel an beschichteten Dachüberständen Vorsicht Falle: Ãœberdeckung von Heizrohren in Estrichen? Wie dick ist ausreichend? Ein teurer Fehler: die „vergessene Dampfsperre“ – Totalschaden im Bodenbelag! Putzschäden, Blasen in Beschichtungen, Beulen in Tapeten: Erfahrungen mit Leichtputzen der neuen Generation Zementgebundene Holzspanplatten im Außenbereich Bauteile aus Aluminium: bedenkenlos beschichten? Bekanntes Phänomen - bis heute nicht geklärt: Shading Fertig beschichtete Bauteile - Beschichtungen auf Pulverlacken: Gefahrlos möglich? Imprägnierungen auf flügelgeglättetem Beton mit Hartstoff-Einstreuung Beschichtungen auf Zink: unmöglicher Auftrag? Designböden und Designestriche - Alles Kunst? Fehlerteufel Fensterbank: Tips zur richtigen Planung und Ausführung bei WDVS-Fassaden! Fehler und Schäden bei Bodenbelagsarbeiten - Erfahrungen aus 15 Jahren Sachverständigentätigkeit Ob es Recht ist, oder nicht: Algen & Schimmel bei WDVS - doch Sachmangel! Gewährleistungsrisiko falsches Nutzerverhalten? Typische Schäden und Fehler an Industrieböden: Erfahrungsbericht aus 15 Jahren Gutachtertätigkeit des iba-INSTITUT Putzprofile, Sockelschienen und Anputzleisten: Der Teufel im Detail- Typische Fehler und Schäden an Putzen und WDVS Fataler Irrtum: "nicht erkannte Fugen" - Versagen einer Gewässerschutzbeschichtung WDVS-Fassaden: Typische Fehler bei Planung und Ausführung vermeiden! Spitznähte im Oberboden: Verlegefehler, Restfeuchte, zu frühes Abdecken? Zu feuchte Schüttung - Blasen im Gummibelag: ist der Bodenleger der Dumme? Feuchtemessung von Estrichen - CM-Prüfung in der Diskussion Alter Zementestrich im Krankenhaus - nach 35 Jahren immer noch verlegereif? Wie eben ist glatt? Der Boden - immer sicherer Grund? Prüfpflichten bei Bodenbelagsarbeiten Synthesekautschuk als Bodenbelag auf Walzasphalt geeignet? Beschichtungen in Laborräumen - Schadensbild, Ursache, Sanierung Fußbodentechnik: Risiken kennen und vermeiden Fußbodentechnik: Untergrundprüfungen Risse überbrücken - aktueller Stand Anstrich mit Totalschaden Schulzentrum mit Asbestzement - Fassadenplatten Das Objekt In einer Universitätsstadt sollte ein privat finanzierter Wohnraum für Studenten geschaffen werden. Es entstand ein typisches Abschreibungsobjekt für Ärzte, Rechtsanwälte und andere Freiberufler, die ihr Wohneigentum an Studenten vermieten. Das Objekt mit preisgekrönter Architektur - Romantischer Rankenbewuchs, aber an vielen Fassadenteilen und den meisten Fenstern ist ohne Gerüst keine Reinigungsmöglich Eine Glaskuppel und Dach- bzw. Atelierfenster bestimmten die preisgekrönte Architektur. Die Putzfassade war einfarbig gestrichen. Ein zentral gesteuertes Be- und Entlüftungssystem sollte feuchte Abluft nach außen führen. Dazu waren unterhalb der Fensterbänke innen und außen Lüftungsschlitze angebracht. Die 40 Wohnungen erhielten 144 Holzfenster, die mit einem deckend weißen Alkydharz-Lacksystem allseitig behandelt wurden. 1984 wurde der Bau fertiggestellt. Schadensbild und Schadensursache Noch während der Gewährleistungsphase, die für das Anstrichsystem auf den maßhaltigen Holzbauteilen auf fünf Jahre festgelegt wurde, sind Anstrichschäden an den Fenstern und der Fassade festgestellt und bemängelt worden. Sie waren einerseits auf unzureichende Pflege und unterlassene Renovierungsintervalle der Fenster zurückzuführen. Ganz erheblich aber haben konstruktive Mängel der Architektur zu den festgestellten Schäden geführt. Die Ursachen im einzelnen: Lage des Objekts: Das Wohnheim wurde an einem bewaldeten Hang erbaut. Der Innenhof und beträchtliche Teile der Ostfassade liegen meistens im Schatten und trocknen nach Regenfällen nur langsam ab. Moos und Algen wuchsen an den bewitterten Teilen der Fassade und an den schlecht zugänglichen Holzfenstern. Wohnungsfenster: Die Wohnraumfenster waren teilweise als vorgebaute Erker mit geneigtem Oberlicht ausgebildet worden. Hier konstruierte der Planer an der Praxis vorbei: Nur mit Leitern und Gerüsten konnte ein Renovierungsanstrich innen und außen ausgeführt werden. Dauernde Feuchtigkeitsbelastung und Versprödung des Antrichs ließen das Holz verfaulen Oberlichter: Ihr Rahmen war im Bereich der geneigten Glasfläche mit Zinkblech verkleidet. Mangels geeigneter Ableitung und Abdichtung drang jahrelang Feuchtigkeit ein. Das auftreffende Regenwasser wurde von den geneigten, Oberlichtern über die mehrteilige Holzfensterkonstruktion abgeleitet. Regenablauf: Nach wenigen Jahren verstopften Moos, Algen und Laub die Ablaufrinne der Oberlichter. Bei Regen lief ständig Wasser über die Beschichtung der Fenster ab und tropfte auf die Metall-Fensterbänke: Die Wasserschenkel waren verstärkt dem Spritzwasser ausgesetzt. Schimmel im Bereich der Atelierfenster und der gestrichenen Rauhfaser Be- und Entlüftungsanlage: Sie war teilweise unwirksam, weil die Bewohner die Lüftungsschlitze durch Mobiliar abgedeckt hatten. Außerdem erwies sich die zentrale Steuerung als untauglich. Die Wohnräume waren deshalb feucht. Bei ungenügendem Lüften bildeten sich daher sehr bald Stockflecken und Schimmelpilze an den Oberlichtern und den Innenwänden. Anstrichschäden an den Wasserschenkeln und durchfeuchtete Fassade im Leibungsbereich infolge ungeeigneter Fensterbänke Fassadenbegrünung: Um die Wohnanlage zu verschönern, ließen die Studenten Efeu an der Ostseite der Fassade emporwachsen. Im Lauf der Jahre bedeckte er beträchtliche Teile der Fassade. Die Anstriche der Fassade und der Fenster wurden durchfeuchtet und hinterwandert. Grüne Hölle: Der Bewuchs führte zu Anstrichschäden Vor Gericht Die Eigentümergemeinschaft lastete die über die Jahre festgestellten Anstrichmängel natürlich zunächst dem ausführenden Malerbetrieb an. Deshalb hatte sie die einbehaltenen Sicherheitsleistungen nach Ablauf der Gewährleistung nicht ausgezahlt und den Maler aufgefordert, die Schäden zu reparieren natürlich zu seinen Lasten. Da sich die Bauherrengemeinschaft und der Generalunternehmer mit dem Maler über die Sanierung und die Kosten nicht einig wurden, kam es zum Rechtsstreit, der sich über sieben Jahre und mehrere Instanzen hinzog. Das Gutachten In einem gerichtlichen Beweissicherungsverfahren, das die Bauherrengemeinschaft beantragt hatte, mußte der Malerbetrieb nachweisen, daß seine Arbeit nicht Ursache für die Schäden war. 1993 und 1994 wurde ein Gutachten über den Zustand der Fenster und über die Schadensursachen erstellt. Das Ergebnis: Obwohl die Anstriche vorschiftsmäßig ausgeführt worden waren, war nicht nur die Beschichtung teilweise zerstört, sondern die Fenster selbst waren schlichtweg verfault. Durch planerische Mängel bei der Konstruktion der Holzfenster waren die Anstrichschäden aber maßgeblich mitverursacht worden. Zur Frage der Mitverantwortung des planenden Ingenieurs oder Architekten stellt die derzeit gültige Rechtsprechung gemäß BGH-Urteil fest: Der Handwerker muß nicht nur die in den Leistungsverzeichnissen und Plänen gemachten Vorgaben kritisch betrachten, sondern auch die Gegebenheiten vor Ort überprüfen und - falls erforderlich - auf Grund seines Fachwissens gegen planerische Vorgaben seine Bedenken schriftlich anmelden. Fazit Der Fall macht deutlich, wie wichtig es für den Maler ist, Bedenken nach VOB, Teil B, DIN 1961, § 4, Nr. 3, gegen planerische Vorgaben und ungeeignete Konstruktionen am Bau unmittelbar nach Bekanntwerden schriftlich zu formulieren. Anstrichschaden durch schlechte Verzapfung der Dachfenster iba-INSTITUT Gottfried & Rolof Im Metternicher Feld 4 56072 Koblenz Tel: 0261/889380 Fax: 0261/8893830 e-Mail: info@iba-institut.de Niederlassung Düsseldorf Tel: 0211/7886300 Niederlassung Stuttgart Tel: 0711/3055600